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经过10年的房地产销售,我终于拿出了这些潜规则。我问心无愧!

“潜规则”这个词对很多人来说是非常不好的。的确,很多事情都有潜规则。这些东西让我失去了一些东西。所以在买房和装修的过程中,会有一些潜规则。所以,如今开发商喜欢虚幻的包装卖点,尤其是买房拿学位、自由空间,两房换三房。我们应该注意这些有吸引力的营销手段,这可能是虚假营销。

2。销售部将营造热销氛围。比如,它会在沙盘上打印“售完”两个字,找一些客户看房,或者在性能图上标出大面积的已售房单位。销售人员还会用很多方法逼你成交,让你一直感到紧张。

3。售楼部的置业顾问可能不是开发商,也可能是房产中介,因为有些楼盘是由中介销售的。

4。如果你想了解房地产的真实销售情况,如果你有一个良好的关系,你可以请房地产顾问读一本书叫销售控制。只有这样,才能真正知道哪些房子真的没了,哪些房子还在,销控表一般都不是假的。

<5。了解卖房的常规。开盘前,房地产顾问将接受培训和一套销售演讲,看房者将对他们可能提出的问题有一套标准答案。比如说项目洽谈会规模大,销售人员会告诉你,社区洽谈会越先进,规模就越大,因为洽谈会包括楼梯、电梯、公共走廊等,舒适度也就越好。房子的质量与建设单位密切相关。一个好的施工单位,关键是看施工现场是否干净,建筑材料是否堆放整齐。

7。当你买房子时,你必须跟着路灯走。这里的路灯是指市政路灯。小区内有路灯一般在主干道上,不仅夜间安全,而且方便。这意味着未来最重要的是享受市政规划红利。

8。模型房子被悄悄地扩大了。为了让样板房看起来更宽敞,一些开发商会将样板房的面积扩大到实际房间面积以上。也有一些开发商为了让空间看起来更透明,采用高亮度的照明,并打通一些墙壁,都不实用。注意交货时间。一般来说,当你买房时,置业顾问会告诉你一个大致的交房时间。但是,由于项目进展中的不确定因素太多,交货会延迟,所以你应该为自己留出时间。二是装修的潜规则。首先,项目预算分为几个部分。其次,工程预算要分成几个项目,这样单价就很便宜了。比如在墙面粉刷项目中,将批量熨烫、底漆和面漆分解成小块,这样每一个报价看起来都便宜很多,因为一般不熟悉业务的业主在比较价格时,只会比较同一个项目名称,大多数业主都会认为比较‘实惠’。这可以说是项目预算中的另一个最大陷阱,也就是说,原来大量的项目都是故意少报的,这会立刻降低报价的总价,使得预算看起来很有竞争力。当然,对于预算来说,根本不能保证没有错误,但错误将是一个相对接近的数字。然而,如果我们人为地报告一个小数量,我们可以报告一个大的减少。一般来说,这种方法会与其他作弊方法相结合。不管是什么项目,都会有一些固定的项目必须完成。但有些人在做预算时,会故意不把这些项目列入项目预算,而在建设过程中,这些项目就成了必要的附加项目。

因为这些项目往往是琐碎的,他们进场后不被要求去做,而其他装修公司也不愿意为这件小事加入进来,所以他们很容易就可以起价了。

4。工程预算,捂着眼睛和耳朵

当人们花钱买东西时,他们都喜欢比较商品。因此,在报价时,施工方会将一些常见的、容易比较的项目报价得很低,然后通过其他方式从比较困难的项目中拿回资金。

特别是很多公司禁止业主在签订合同前将预算表带回家调研,因此业主只能记住几个常见项目的报价,很少记录整个预算表进行比较。就像第一次搬家一样,业主们会认为它更“实惠”。

购房、装修也有潜规则。我们都知道自己需要花很多钱,所以一定要提前知道,避免花很多钱,并且了解这些潜规则,这样我在购房和装修上就不会上当了。众所周知,每一条线都像一座山。不同行业都有专门技能。不同的行业有不同的专业知识和技能,所以我们需要学习更多。你知道吗

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